駐車場運営にはどんな土地が適していますか？狭くて使いにくい形の土地を所有しているのですが・・・

理想の立地としまして
・駅近（５分以内）・ビジネス街・歓楽街等の人が多く集まる場所となります。
理想のサイズとしましては
・成形地（真四角等）が望ましいです。
ただ、どんな土地でもコインパーキングは可能性がございますので一度問い合わせて頂きたく思います。

土地活用で駐車場運営が人気なのはなぜですか？初心者にも簡単なものですか？

駐車場の運営は初心者向けとなります。理由としまして
・土地を選ばない。
・初期投資が低い。
・現状復帰や転用の気楽さ。
の三点が挙げられます。
特にコインパーキングは
・一括借り上げ
・一括管理
等の手がかからない方法もございますので初心者の方にも簡単に運営が出来ます。

機器はどうやって選んだらいいの？色々教えて下さい。

機器の選定は弊社にお任せください。ただ、どうしてもこれが良い等ございましたらご相談ください。

メリット・デメリットをきっちりご説明させて頂きます。

駐車場経営にまつわる税金について教えて下さい。

駐車場経営では、その土地を1月1日現在所有する人に対して、固定資産税がかかります。その所在地の市町村役場から課税されてきますが、その土地の固定資産評価額によって課税額は異なります。
コインパーキングで駐車場経営を行う際には、その収入について必ず確定申告を行わなければなりません。
その他税金としては相続によって取得した場合は、相続税の対象になってきます。その土地の路線価によって変わるもので、その目的が駐車場経営であろうと違う目的であろうと、同じように計算されて課税されるものです。

コインパーキングの機器は中古でも大丈夫？

中古品を購入はオススメしません。ただ、初期コストが安く済むのも事実です。

おススメしない理由としまして

・壊れやすい、壊れたら結局買い直しになる場合がある。

・そもそも中古の機器の在庫が無くタイミングを待たないといけない

・業者によっては壊れかけている機器を売ってくる可能性もある。

・３流のメーカーの機器しかない、またメーカーの部品終了や販売停止もある

上記を納得できるようでしたら中古でも問題ないかもしれません。

コインパーキング運営で、機器を壊したり、料金を払わない利用者がいた場合の対策はどうしたらいいですか？

無人のコインパーキングでは、投稿者様の内容の通り、床面に設置したロック器具をそのまま破壊して立ち去るようなケースが多くなっています。
監視カメラ等も有効ではあるのですが、やはり実際に人を配置することが最も効果的であるといえます。しかしながら、駐車場が大きいところであればともかくそうでなければ、一般的に人件費が高くついてしまい現実的ではありません。
監視カメラについては最近の機器では、非常に解像度が高いものもあることから、料金未払いで立ち去る車両や関係者と思われる人物の顔などもはっきりと分かるようになってきています。したがって、こうした機器を設置することには意味がありますが、一方で設置場所が悪かったりすると判別できない場合もあることから、失敗しないように設置場所は慎重に行うこととされています。
弊社では警備やメンテナンスも含めた運営代行というサービスを行っております。
現在はお一人で運営をされているとのことでしたが、弊社の運営代行は安価な料金で現在の手間を省きつつ、防犯にも繋げることが出来ますので、一度ご検討くださいませ。

コインパーキングのメリットは？

ずばり、初期コストの少なさと管理の手間の少なさ、解約時の早期の解約可能（事前3カ月）がございます。

将来建設予定の建物がありますが、最低どのくらいの期間で駐車場運営ができますか？

基本的には3-5年の契約となります。

ただ、建設予定ですと半年等でも対応可能です、しかしながら初期コストの回収もございますので賃料が安くなる・お断りする可能性もございます。

地主でないと駐車場運営はできませんか？

はい、いろいろなパターンをご紹介します。

１・土地を現在持っている地主である。

一番駐車場運営される方となります。親からの土地等を活用される方が多いです。

２・土地を貸している地主である。

所有している土地を店舗様などに貸しているパターンでも店舗様のご要望次第では導入可能です。

３・購入予定地又は借りている土地
購入地・借りている土地の転貸でされる方もいらっしゃいます。

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