空家活用プログラム
空家活用・通称akikatsu（アキカツ）
初期費用は最小限。段階を踏んで、負動産を収益化・解体・売却へ導きます。
古くて活用できていない空き家、田舎で売買が難しい建物・・・そんな「負動産」でお困りのオーナー様のために、弊社独自のノウハウで段階的に収益化・解体・売却へと導く仕組みがakikatsuです。オーナー様のリスクは初期コストはみ。あとは弊社が誘致から運営までを担います。
Who it's for
対象のオーナー様
こんなお悩みをお持ちのオーナー様のための、段階を踏んだシステムです。
- 空き家があってどうするか困っている
- 将来解体したいが費用の捻出が難しい
- 最終的には空き家を手放したい
建物は好立地や都会ならばともかく、田舎や活用が出来ていない古い状況ですと中々売買が出来ません。となると解体し更地の状態で売買をしたいものの、そのお金がない・・・そんな状態になっております。昨今は入居率も少なくなり、負動産と言われる不動産も増えてきております。
Case example
具体的には、こんな流れです
現地確認から建物の活用、収益化、そして最終的な解体・売却まで。段階を踏んでオーナー様の負担を最小限に抑えながら進めていきます。
Step by step
段階を踏んだ流れ
空き家の状況に応じて、以下の3つの段階で進めていきます。
01
段階① 活用開始 — 空き家をずっと放置している、又は活用できていない状態
こちらの場合は現地確認及び内覧をさせて頂きます。現地確認後に下記を行います（オーナー様のご負担）。
- ① 建物管理契約書を締結致します（※10年契約）
- ② 修繕が必要な場合 → 重大な部分は修繕
- ③ 修繕が必要ない場合 → 中のゴミなどの撤去
その後に建物の活用を行います（弊社独自のノウハウや活用でお客様を誘致致します）。誘致した後、入居後に弊社とオーナー様で収益を折半致します。オーナー様のリスクは初期コストのみです。
収益シミュレーション例（初期コスト30万円・賃貸4.5万円で入居の場合）
オーナー様月額22,500円 → 年間270,000円（回収まで約1年・別途固定資産税）
弊社月額22,500円 → 年間270,000円（入居付け人件費・お客様対応コストに充当）
※入居後に内部の破損があった場合はオーナー様のご負担にて修繕となります（例：ガスコンロ 数万円等）。
02
段階② 解体費用が溜まった
※入居者様がおられた場合はそのまま入居頂き、退去時点によってご検討致します。
例）約10年運用の場合270,000円×10年＝2,700,000円にて解体
又は解体をせずにそのまま弊社に無償譲渡も可能です。運営し収益を上げた後に弊社に譲渡頂きますので、その後を考えなく済みます。
03
段階③ 解体後の選択肢
段階②の時点で解体が終わった場合は、立地によって下記の選択が可能です。
①更地にて売却
②月極駐車場又はコインパーキングで運営
Exceptions
対応不可能な場合・イレギュラーな場合
状況によっては通常の流れと異なる対応となる場合がございます。まずはお気軽にご相談ください。
対応不可能の場合
- ①建物の劣化が激しい場合
そもそもで建物の劣化が激しくどうにもならない → こちらは解体の斡旋をさせて頂きます。 - ②立地が厳しい場合
入居付けが一切できない場合 → こちらは無償で譲渡をご検討頂きます。 - ③短期契約・所有者以外の場合
短期は不可能となります。又、所有者で無い場合は別途書面を頂きます。
イレギュラーの場合
- ①初期費用が出せない場合
初期費用が１円も出せない場合 → 立地や収益構造の変更（取り分の変更）により対応可能かもしれません。 - ②鍵が無い場合
そもそも鍵が無い場合 → 初期コストは上がりますが、手配する形となります。